Logement étudiant Amiens : 3 quartiers clés en 2026
Trouver un toit est souvent la première épreuve, et sans doute la plus stressante, de la vie universitaire. Si vous lisez ceci, c’est probablement que vous ou votre enfant vous apprêtez à poser vos valises en Picardie. Et la bonne nouvelle, c’est qu’Amiens n’est pas juste la ville de la cathédrale et des hortillonnages.
C’est surtout une ville étudiante qui bouge, avec un marché immobilier qui ne vous ruinera pas, surtout si on compare à Paris ou Lyon.
Mais attention, la chasse au meilleur logement étudiant amiens est de plus en plus rude chaque année. Pour la rentrée 2026, attendez-vous à du changement : de nouveaux projets immobiliers sont en train de redessiner complètement la carte des quartiers les plus intéressants.
L’idée, ce n’est pas juste de trouver un lit.
C’est de dénicher LE lieu de vie qui collera à votre budget et à votre personnalité, que vous soyez du genre à faire la fête, à bûcher non-stop ou à passer votre temps à la salle de sport.
Chez Voyagissimo, on a l’œil pour dénicher les pépites pour les voyageurs, mais on sait aussi que s’installer pour ses études, c’est une autre paire de manches.
On a donc retroussé nos manches pour vous préparer ce guide ultra-complet. Il ne s’agit pas juste de lister des résidences, mais de vous donner les clés pour comprendre le tissu urbain amiénois.
Vous êtes au bon endroit pour anticiper. Nous allons décortiquer ensemble les options disponibles, des résidences CROUS aux nouvelles constructions privées, en passant par les quartiers qui montent.
Préparez votre dossier, respirez un grand coup, et plongeons dans les spécificités du logement étudiant amiens pour l’année à venir.
Panorama du marché : À quoi s’attendre pour le logement étudiant amiens en 2026 ?
Le marché amiénois évolue vite. Ce qu’il faut retenir pour 2026, c’est la diversification de l’offre. Historiquement, les étudiants se tournaient massivement vers le parc privé ancien ou le CROUS, mais l’arrivée de nouveaux acteurs change la donne.
Les promoteurs ont bien compris l’attrait de la ville et investissent massivement pour offrir des solutions clés en main.
Niveau budget, Amiens est plutôt une bonne surprise.
Pour être concret, disons que les loyers peuvent vraiment varier du simple au double selon les services inclus. Par exemple, une chambre en coloc’ tournera autour de 350-400 €, alors qu’une résidence privée tout confort (avec salle de sport, cafèt’…) peut vite monter entre 410 € et 750 € par mois. Sans surprise, le CROUS reste le champion des petits budgets : comptez de 290 à 400 € pour un studio meublé.
C’est une info qu’on retrouve d’ailleurs dans ce guide complet sur les budgets étudiants. C’est un écart significatif qui mérite réflexion avant de signer.
Une des grandes nouvelles qui agite le secteur pour la rentrée 2026, c’est l’ouverture prévue d’une structure massive portée par UniLaSalle.
Imaginez un complexe tout neuf de 250 studios, situé rue de la Résistance.
Ce n’est pas anodin : cela va créer un nouveau pôle d’attraction au sud de la ville, modifiant un peu la gravité du logement étudiant qui était très centrée sur le nord et le quartier Saint-Leu.
Autre point important : il y a une vraie bagarre pour les petites surfaces de qualité. Un studio bien isolé et avec un mobilier sympa ?
Il ne restera pas longtemps sur le marché, souvent dès le mois de juin. Donc, si vous avez un studio privé en tête, un conseil : n’attendez pas les résultats du bac pour lancer vos recherches, ce serait une erreur. Heureusement, des plateformes comme Lokaviz sont là pour ça et permettent de trouver des offres certifiées qui vont de 380 € à plus de 700 € selon l’endroit.
Voici un récapitulatif rapide des prix moyens attendus pour 2026 :
Les 3 quartiers stratégiques pour se loger à Amiens étudiant
Le choix du quartier est tout aussi crucial que celui de l’appartement. Ce qui est top avec Amiens, c’est que la ville est à taille humaine.
Mais attention, chaque quartier a vraiment son propre caractère. Si vous vous trompez de quartier, vous risquez de vous retrouver avec des heures de transport en plus ou des nuits bien trop courtes si vous avez besoin de calme pour réviser. Allez, on vous dévoile notre top 3 des zones où chercher votre logement étudiant amiens.
1. Saint-Leu : Le cœur battant de la vie étudiante
Impossible de parler d’Amiens sans commencer par Saint-Leu, c’est une évidence. C’est le quartier « carte postale », avec ses canaux, ses maisons colorées et, surtout, sa vie nocturne. C’est ici que ça se passe le jeudi soir.
Si vous aimez l’effervescence et sortir boire un verre sans avoir à prendre le bus, c’est l’endroit idéal. De nombreuses offres de colocation se trouvent dans les maisons typiques amiénoises (les « amiénoises ») rénovées.
Cependant, revers de la médaille, c’est bruyant.
Si vous êtes en prépa et que vous avez besoin d’un silence monacal à 22h, visez peut-être les rues périphériques du quartier plutôt que la place du Don. Côté commodités, vous êtes proche du centre-ville et de plusieurs facultés (Droit, Sciences Po). Les résidences comme Twenty Campus ou Studéa y sont implantées ou très proches, offrant un bon compromis entre l’animation et la sécurité d’une structure encadrée, comme le soulignent les recommandations d’UniLaSalle.
2. Hypercentre et Gare : La praticité avant tout
Pour ceux qui rentrent chez leurs parents le week-end ou qui étudient dans différents bâtiments de l’UPJV disséminés dans la ville, le secteur Gare/Centre est stratégique.
Vous avez tous les bus, les trains, et les commerces au pied de l’immeuble. C’est un choix pragmatique.
Les loyers y sont parfois légèrement plus élevés pour les studios indépendants car la demande est forte, non seulement de la part des étudiants mais aussi des jeunes actifs. C’est là qu’on trouve des résidences modernes comme Némea, pile en face du centre, l’idéal pour ceux qui veulent laisser la voiture au garage et tout faire à pied.
En bref, c’est le quartier de l’efficacité pure : zéro perte de temps dans les transports, vous avez tout sous la main. Si vous passez par des plateformes généralistes comme louerappartement.org, un bon tuyau est de chercher directement avec le code postal 80000 dans le secteur Gare du Nord, vous ne pouvez pas vous tromper.
3. Sud Amiens : L’option montante pour 2026
Voilà le quartier qui est en pleine transformation. Longtemps considéré comme un peu excentré, le sud d’Amiens devient très attractif, notamment pour les étudiants d’UniLaSalle ou ceux qui cherchent plus de calme et de verdure. Avec la nouvelle résidence prévue pour septembre 2026 au coin de la rue de la Résistance, ce quartier va gagner en dynamisme jeune.
C’est aussi un secteur idéal pour les sportifs, avec la proximité de parcs et d’installations sportives. Les loyers y sont souvent un peu plus doux que dans l’hypercentre, et les surfaces plus grandes. Si vous avez une voiture, le stationnement y est aussi beaucoup plus simple qu’à Saint-Leu.
La résidence Néorésid est déjà une valeur sûre dans le coin, à quelques minutes des écoles.
Résidences étudiantes vs Colocation : Le match
Une fois le quartier ciblé, reste à définir le type de toit. Le choix entre une résidence étudiante amiens et une colocation dépendra essentiellement de votre budget et de votre besoin de socialisation.
L’option Résidence : Sécurité et Services
Les résidences, qu’elles soient publiques (CROUS) ou privées, offrent une solution « clé en main ». Vous arrivez, vous posez vos valises. Le CROUS gère plusieurs sites comme Amiens Centre ou Nord, avec des équipements de base (laverie, internet) pour un prix défiant toute concurrence.
Attention toutefois, les places partent vite et sont soumises à conditions de ressources.
Il est impératif de consulter le Guide de l’étudiant du CROUS pour ne pas rater les dates de dépôt de dossier.
Source: unilasalle-amiens.fr, Aperçu du projet de la nouvelle résidence 2026.
Les résidences privées (Némea, Studéa, Twenty Campus) jouent dans une autre cour.
On parle ici de services hôteliers : salle de fitness, cafétéria, régisseur sur place.
C’est plus cher, c’est sûr, mais cela inclut souvent toutes les charges (eau, électricité, internet), ce qui évite les mauvaises surprises en fin de mois. Pour 2026, la nouvelle résidence UniLaSalle promet d’ajouter 250 logements de ce type, avec esplanade paysagère et parking, ce qui est un luxe en ville.
L’option Colocation : Vie sociale et espace
La colocation reste le choix roi pour ceux qui craignent la solitude du studio. À Amiens, de grands appartements ou maisons sont divisés pour accueillir 3 ou 4 étudiants. C’est souvent moins cher à surface égale qu’une résidence privée.
Cependant, cela demande une gestion rigoureuse (qui paie quoi ?) et une bonne entente.
Un point souvent négligé en colocation est l’aménagement. Contrairement aux résidences meublées standardisées, vous aurez peut-être envie de personnaliser votre espace.
Si vous récupérez une chambre avec une déco vieillotte, des solutions simples existent. Par exemple, pour moderniser un espace sans gros travaux, certains propriétaires ou locataires optent pour des finitions soignées au plafond ou sur les murs, des techniques que des experts comme atyx.ch maîtrisent parfaitement (bien que basés en Suisse, leurs idées de rénovation inspirent), transformant une chambre banale en cocon moderne.
Conseils pratiques pour sécuriser votre logement étudiant amiens
Trouver l’annonce est une chose, signer le bail en est une autre.
Le marché est tendu, et les propriétaires sont sélectifs. Voici comment mettre toutes les chances de votre côté.
Préparez un dossier béton
N’attendez pas d’avoir visité pour rassembler vos papiers.
Il vous faut absolument : carte d’identité, justificatif de scolarité, justificatifs de revenus des garants (3 dernières fiches de paie, avis d’imposition). Si vous n’avez pas de garant physique, le dispositif Visale est votre meilleur allié.
C’est une garantie gratuite de l’État acceptée par de plus en plus de propriétaires et de résidences.
Sécurité et installation
Ouvrez l’œil et vérifiez tout : les robinets, les fenêtres, et surtout la porte d’entrée.
Dans les vieilles maisons de Saint-Leu aménagées en coloc, les serrures ne sont pas toujours au top.
Franchement, c’est un point super important pour votre sécurité. Si la serrure vous semble un peu légère, n’hésitez pas une seconde et signalez-le tout de suite au propriétaire.
Quand on s’installe seul pour la première fois, la sécurité des clés et de la porte, c’est la base.
Des pros comme serrurierkad.ch le rappellent souvent : une bonne serrure, c’est la tranquillité d’esprit assurée et ça évite les très mauvaises surprises.
Anticipez les transports
Amiens dispose d’un réseau de bus efficace (Ametis), mais vivre à côté de son campus reste le luxe ultime. Vérifiez toujours la distance réelle sur une carte et non celle annoncée sur l’annonce.
« 10 minutes du centre » peut parfois signifier « 10 minutes en voiture à 3h du matin ». Pour une vue d’ensemble des services disponibles, n’hésitez pas à consulter le portail de la ville ou le guide officiel de l’université, souvent riche en informations locales, comme le rappelle ce document ressource.
Chez Voyagissimo, on ne peut que vous encourager à explorer. Une fois que vous serez bien installé, prenez le temps d’aller voir ce qui se passe autour d’Amiens ! D’ailleurs, nos guides de voyage sont parfaits pour transformer un simple week-end en petite aventure mémorable.
Jetez un œil à nos articles sur les activités du coin, histoire de lever un peu le nez de vos cours.
FAQ : Vos questions sur le logement étudiant à Amiens
Alors, quand est-ce que je dois commencer à chercher pour la rentrée 2026 ?
Idéalement, dès le mois de mai pour les résidences privées et dès l’ouverture du DSE (Dossier Social Étudiant) pour le CROUS.
Juin est le mois le plus actif, et en juillet, les meilleures offres sont souvent déjà parties.
Quel est le budget moyen pour un studio tout compris ?
Comptez environ 500 € à 600 € par mois pour un studio dans une résidence privée récente incluant internet et charges. En résidence CROUS, cela tourne plutôt autour de 350 € avant déduction des APL.
Est-il difficile de trouver un logement sans garant physique ?
De moins en moins. La garantie Visale est très largement acceptée à Amiens, notamment par les résidences étudiantes et de nombreux propriétaires privés.
C’est une démarche gratuite à faire en ligne avant les visites.
Le nouveau quartier sud UniLaSalle est-il réservé aux étudiants de cette école ?
Non, bien que la nouvelle résidence soit « pilotée » par l’école, le quartier sud abrite d’autres résidences comme Néorésid qui sont ouvertes à tous les étudiants, qu’ils soient à l’UPJV ou ailleurs. C’est un secteur calme et propice aux études.
Conclusion
S’installer à Amiens pour ses études est une aventure passionnante. La ville offre un cadre de vie exceptionnel, à mi-chemin entre patrimoine historique et énergie créative.
En ciblant bien votre quartier parmi les trois présentés et en définissant clairement votre budget pour votre futur logement étudiant amiens, vous évitez une grande partie du stress de la rentrée.
Rappelez-vous que le logement n’est que la première étape. Une fois les cartons déballés, c’est toute une région qui s’offre à vous. Profitez de ces années pour voyager localement.
Et si vous avez besoin d’inspiration pour vos week-ends ou pour organiser la visite de vos parents, Voyagissimo reste à vos côtés avec nos conseils et itinéraires sur mesure.
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